Demandez votre estimation immobilière gratuite à Liège
Demandez une estimation immobilière de votre bien à Liège
Qu’est ce qu’une estimation immobilière ?
Vous envisagez de vendre votre bien à Liège ou êtes simplement curieux du prix que représente votre patrimoine ? Vous pouvez, dans ce cas, passer par une estimation immobilière.
L’estimation immobilière ou évaluation immobilière est une méthode qui cherche à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.
En d’autres termes, l’estimation immobilière à Liège vous permet de connaître la valeur exacte de n’importe quel type de bien (maison, appartement, terrain nu,…). Car, en effet, tous les biens sont uniques et ne sont donc pas vendus au même prix. Les prix au m² varient d’ailleurs d’une adresse à l’autre, votre voisin ne vendra ainsi pas sa maison au même prix que la vôtre même si ces deux maisons possèdent des caractéristiques semblables et se trouvent dans la même rue.
La liste des critères d’évaluation d’un bien en province de Liège étant si étendue.
C’est ainsi que l’estimation d’un bien est l’une des données les plus importantes dans un processus de vente.
Les simulateurs d’estimation de biens en ligne
De nombreux simulateurs d’estimation de biens en ligne existent. Bien qu’assez fiables, ceux-ci ne vous donnent cependant qu’une fourchette de prix auquelle pourrait correspondre votre bien.
Estimer soi-même le prix de son bien
En vous renseignant sur la toile ou à l’aide d’un simulateur de biens en ligne, vous serez tenté de faire votre propre estimation de votre bien.
Ne prenez surtout pas cette estimation au sérieux. Ayant vécu dans votre bien, vous ne serez que peu objectif dans l’estimation de votre habitation et risquez d’être déçu lors de l’annonce du prix final.
Afin de connaître un prix qui se rapprochera le plus du prix final, vous l’aurez donc compris, il est indispensable de passer par un expert immobilier.
La différence entre une estimation immobilière et une expertise immobilière
- L’estimation immobilière vous délivrera une fourchette de valeur de prix précise à laquelle peut être vendu un bien. Celle-ci sera effectuée par un agent immobilier et est, dans la plupart des cas, gratuite.
- L’expertise immobilière est réalisée par un expert juridique qui, par un rapport d’expertise, vous donnera un prix net et juste selon l’instant de vente. L’expertise met en oeuvre une étude plus poussée faite, entre autres, d’une étude de marché et d’un diagnostic technique incluant des informations sur les performances énergétiques d’un bien.
Des questions sur l'estimation immobilière ?
L’estimation d’un bien par un agent immobilier Dor & Bleus
Les agents immobiliers Dor & Bleus sont spécialistes en estimation de biens en province de Liège.
Avant toute chose, nous vous demanderons de réaliser un contrat de vente.
Celui-ci permettra à l’agent immobilier de déjà connaître le bien avant de le visiter. Ce contrat de vente comprendra toutes les caractéristiques de votre habitation (caractéristiques propres et environnementales) :
- le type de bien
- l’adresse
- la superficie
- le prix initial
- l’ancienneté du bien
- le style architectural
- la qualité des finitions
- les types de matériaux
- le nombre d’étages
- le nombre de pièces
- l’orientation de votre habitation
- le jardin
- les caves, greniers et garages
- le quartier
- la proximité avec les lieux culturels
- la proximité avec les transports
- la proximité avec les commerces
- les différentes charges
- …
Le contrat de vente doit être honnête, la vente d’un bien peut être refusé en cas contraire. De ce fait, vous devrez également lister les éventuels facteurs techniques à savoir (usine à proximité,…). Si des problèmes vous sont arrivés dans votre habitation comme une inondation par exemple, il est utile également de le mentionner en indiquant les solutions trouvées.
Pour terminer, décrivez l’historique de votre bien de manière positive. Parlez alors des facilités et des commodités intéressantes.
Toutes ces informations vous feront gagner du temps dans l’estimation de votre bien.
L’agent immobilier prendra ensuite le temps de visiter votre bien sous toutes ses coutures. Il décèlera ses forces mais également ses faiblesses et trouvera les pistes d’améliorations possibles.
En fonction de votre contrat de vente et des valeurs des biens sur le marché en province de Liège au moment de l’estimation, l’agent immobilier vous donnera une estimation fiable de votre bien.
Pourquoi choisir Dor & Bleus ?
Parce que la qualité du service est pour nous l’axe prioritaire. En témoignent les nombreux avis spontanés déposés sur notre espace Google et les réseaux sociaux.
Parce que notre base de clients enregistre un succès croissant et s’enrichit chaque jour de critères de recherche de candidats potentiels pour votre bien.
Mais aussi, parce qu’en tant que propriétaire, vous disposez d’un accès permanent à votre dossier numérique, suivant ainsi l’évolution de la mission confiée en toute transparence.
Et surtout, parce qu’au-delà de notre spécialisation en vente et location de biens immobiliers résidentiels et d’une parfaite visibilité publicitaire, la commercialisation de chaque immeuble est supervisée à un agent agréé et expérimenté de notre agence immobilière basée à Liège.
